Bajnai bedönti az ingatlanpiacot?

2009. április 24.

nézd meg ezt is!

Előkészítetlen az általános, értékalapú ingatlanadó jövő évi bevezetése az adószakértők szerint. Vitákhoz, perekhez, szélsőséges esetben a hazai ingatlanpiac összeomlásához vezethet, ha az ingatlanadót jelenlegi formájában vezetik be - vélik.

Bár kétségtelenül van létjogosultsága az általános ingatlanadónak, de a szabályozás előkészítetlen, így csak zavarhoz fog vezetni - állította az FN-nek Zara László, a Magyar Adótanácsadók Országos Egyesületének elnöke. A legfőbb gondot - a korábbi próbálkozásokhoz hasonlóan - most is az jelenti, hogy nincsen korrektül felmérve a hazai ingatlanállomány ahhoz, hogy általános, értékalapú adóztatást lehessen bevezetni. Az ugyanis eléggé képtelen ötlet, hogy például egy utcában az alapján állapítsák meg az ingatlanok értékét, hogy egy adásvétel nyomán mennyi illetéket fizettek be az APEH-nek - véli az adószakértő.
Teljesen hasonlóan nyilatkozott az ötlettel kapcsolatban korábban Smetana György, a Települési Önkormányzatok Országos Szövetségének (TÖOSZ) helyiadó-szakértője is, aki szerint az adó számításánál „ezernyi” jogos szempont merülhet fel. Például az ingatlan fekvésével, fizikai állagával és egyéb paramétereivel kapcsolatban, ami vitákhoz, illetve perek ezreihez vezet majd. Az érintettek az adóhatóságnál fogják követelni, hogy ingatlanforgalmi szakértőkkel egyénileg mérjék fel lakásuk, telkük tényleges értékét.
Zara László szerint értelmezhetetlen és önellentmonó az is, hogy egyfelől Bajnai Gordon az általános, értékalapú ingatlanadó 2010-es bevezetését jelentette be, másfelől - méltányossági megfontolásból - a nyugdíjasok nem fizetnének. Ez utóbbi ugyanis önmagában kiskapuk tucatjainak megnyitását jelenti, s arról eddig sem volt kétely, hogy honfitársaink képzelőtehetsége kimeríthetetlen az adóelkerülés terén - fogalmazott.



S ha már méltányosságról beszélünk - tette hozzá a szakértő - hol tesznek különbséget a között, hogy valaki legális jövedelme mellett jut(ott) hozzá az ingatlanhoz vagy fekete munkával. A korábbi tervezetekben ugyanis legalább szerepelt olyan kitétel, hogy a befizetendő összeg meghatározott része levonható lenne a személyi jövedelemadóból. Most erről semmit sem hallani, ezért megint azok járnának rosszul, akik becsületesen eleget tesznek adózási kötelezettségeiknek.
A méltánytalanság/méltányosság kérdéskörén kívül van még súlyosabb következménye is az ingatlanadózás előkészítetlen bevezetésének - figyelmeztet Zara László. Mi történik ugyanis azokkal, akik nagyértékű ingatlanban laknak ugyan, de nem tudják fizetni a kivetett adót. Természetesen nekik azt fogják mondani, hogy akkor költözzenek kisebb, kevésbé értékes ingatlanba.
Ez helyes - fűzi tovább a gondolatot -, de borítja a piaci egyensúlyt, hiszen egyfelől megnő a nagyobb, értékesebb lakások kínálata, ami esetükben az értékük csökkenését eredményezi. Másrészről a kisebb lakások iránti kereslet növekedése azok árát hajtja fel. Összességében viszont a két folyamat a lakáspiac totális összeomlásához vezethet - vázolt sötét jövőt az adószakértő.
Az ingatlanadó bevezetése egyébként egyáltalán nem újkeletű elképzelés, szinte valamennyi rendszerváltás utáni kormánynál felmerült, de visszarettentek az intézkedés várható népszerűtlenségétől. És abban is komoly vita volt, hogy érték vagy területnagyság alapján adóztassanak. Végül egyedül Gyurcsányék próbáltak belevágni, úgy tervezték, hogy 2009-től félszázalékos adót vetnének ki, ami egy 10 milliós ingatlan esetén évi 50 ezer forint sápot jelentett volna.
Később mégis elálltak a tervtől, amit azonban a múlt év őszén kirobbant pénzügyi-gazdasági válság hatására ismét leporoltak. Idén februárban Veres János még azzal állt elő, hogy a kormány 2011-től kívánja előkészíteni az ingatlanadót, 2014-es bevezetéssel, és úgy, hogy kedvezményeket kapnának a 62 évnél idősebb nyugdíjasok, illetve az összeg 50 százaléka levonható lenne az szja-ból.
Az ötlet amúgy az ellezéki Fidesztől sem idegen, a párt egyik vezető gazdaságpoltikusa, Matolcsy György többször tett említést a vagyoni típusú adók arányának növeléséről, így az ingatlanadó bevezetéséről.

Forrás: FN


katalógusok

Lakberendezés, dekoráció

Tervezés

Kert

Technológia

Építés, felújítás

Állatok, növények

további kategóriák

szakértőink

további kérdések

ajánló

további cikkek

magazin

2012. Május

2012. Május

előfizetés az Otthon magazinra


előfizetek MOST!
Hirdetés

Het tippje

A legújabb beépíthető háztartási gépek

A Zanussi QuadroTM termékcsalád igényes, modern készülékei sok hasznos funkcióval és jellemzővel teszik egyszerűbbé életünket. Az új modellek azoknak készültek, akik inkább a családjukkal és barátaikkal szeretnék tölteni az idejüket, nem a házimunkával. »

heti hírlevél

Szeretnél hetente tippeket kapni a postafiókodba?